楊茜文副教授 / 逢甲大學財務金融學系
台灣的房市健全方案，為何而來？又如何而去？
「高房價」與「高自有率」的矛盾現象長期存在於台灣房市 。儘管高房價所得比讓一般民眾難以負擔購屋，但同時，台灣的自有率卻居高不下，顯示民眾仍普遍將購屋視為安身立命的歸屬 。為了健全房市、解決這些不合理的現象，政府在2020年10月提出了「健全房地產市場方案」。
根據國家發展委員會的規劃，健全房市方案的核心目標共有四項：防堵投機炒作、防止逃漏稅、防範資金過度湧入房市，以及推動居住正義。值得注意的是，這並不是單一部門可以完成的任務，而是需要政府、家庭與金融等不同部門的共同努力。
例如，內政部推動實價登錄以強化資訊透明，目的在於防堵投機炒作，並藉由揭露實際成交資訊來減少逃漏稅的空間。接著，財政部則透過稅制改革與查核進一步補強，確保交易申報更符合真實狀況，讓稅負更趨公平。這兩項措施相輔相成，都是為了讓市場資訊更公開透明，並避免不當行為。在金融方面，中央銀行藉由選擇性信用管制來防止資金過度集中於房市，降低因資金氾濫而產生的價格泡沫與系統性風險。在居住層面，地方政府可在土地供給、建築管理與社會住宅推動上扮演關鍵角色，以落實「住者適其屋」並推動居住正義。因此，唯有各部會分工合作、政策工具相互配合，並且獲得民眾與市場的支持，才能同時兼顧市場效率、金融穩定與居住正義。
接下來，將分別透過三個具體的政策來說明這些目標如何落實，以及如何從社會現象中檢視政策的成效或隱憂：由內政部推動的實價登錄，對應防堵投機與逃漏稅；由中央銀行實施的選擇性信用管制，對應防範資金過度集中於房市；以及優惠貸款政策，對應居住正義的實現。
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