(作者：王珍玲老師 / 土地管理學系)
Photo By 準建築人手札網站 Forgemind ArchiMedia CC BY 2.0
所謂違章建築，就是沒有依照建築法第二十五條第一項之規定，向直轄市、縣（市）（局）主管建築機關依法請領建築許可執照後才可動工建造之建築物。依違章建築處理辦法第5條規定：「直轄市、縣(市)主管建築機關，應於接到違章建築查報人員報告之日起5日內實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。認定尚未構成拆除要件者，通知違建人於收到通知後30日內，依建築法第30條 之規定補行申請執照。違建人之申請執照不合規定或逾期未補辦申領執照手續者，直轄市、縣(市)主管建築機關應拆除之。」
故建築物雖經判定確係違建，但如能經由補辦手續而合法化，即成為俗稱之「程序違建」或「形式違建」；若系爭建物逾期未補辦手續或無法藉由補辦申請而合法化，則為俗稱之「實體違建」或「實質違建」。所以程序違建，如果逾越補辦的期限，是會搖身一變，變成實質違建的喔！
買受之違章建築物，嗣後依法須被拆除者，除非之前的買賣契約有明訂出賣人須負賠償責任外，買受人須自行承擔違章建築物遭拆除之風險。因違章建築物仍具有交易價值，為財產權之一種，仍得做為查封拍賣之標的。故違章建築物經查封後，雖有禁止債務人處分該違章建築之效力，但並無排除行政機關基於行政權，對該違章建築所為拆除處分之效力。即便違章建築物已經法院查封拍賣，如行政機關認該違章建築應行拆除者，仍得予以拆除，並無須函請法院啟封。因買受違章建築物者必須承擔被拆除之風險，故買受人於訂立契約時，可先評估其風險和出賣人於契約中約明：倘遭拆除或被處罰時，出賣人須補貼買受人之損失。然而即便如此，違章建築還是不要建，也不要買，免得「偷雞不著食把米；賠了夫人又折兵」，怎麼算都是得不償失啊！
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